长岭居规划中央公园住区,超高层大户型,伪豪宅的命?

广州第二批集中供地即将登场。

这一轮土拍大戏，黄埔预计将贡献5宗地，均在科学城片区，分别由长岭街、联和街、萝岗街联袂“出演”。

其中，萝岗街一宗，位于开萝大道以北、广惠高速以南（见下图）；另外两宗在长岭居外环路C线以西、萝岭路以东，岭南林语以南：CPPQ-A4-2地块与CPPQ-A4-3地块。

黄陂片两块，一宗位于班岭村以西HBPQ-LD-5地块，即黄陂白头石经济社留用地商业综合体项目后面。一宗位于联和街广汕公路以北。

黄陂HBPQ-LD-5地块位置

五块地分属萝岗街（开萝大道以北）、长岭街（CPPQ-A4-2+CPPQ-A4-3）、联和街。

总体来说，这一轮黄埔集中供应的地块，区位优势并不明显，都比较偏，远离地铁。都有一个共同的特点，就是山多，生态环境相对较好。

其中，居于长岭居腹地的CPPQ-A4-2地块与CPPQ-A4-3地块，生态最佳，前后左右均为连绵起伏的小山包围。距离地铁长平站约2-2.5公里，相当鸡肋。当然，未来入住的业主，或许对地铁不感冒的。

这两宗地就是之前折腾多次的原规划元贝高教园地块。今天我们重点来聊聊这块地未来将会发生怎样的变化。

四年三次修规

经过多次规划调整，元贝地块最终变更为居住用地及其配套公服设施用地，功能定位为生态宜居社区（楼盘）。

2021年6月14日，元贝地块控规修编成果对外公布。

梳理元贝地块历次控规，四年间前后经三次调整，折腾了一圈，又回到卖地的老路。可以从下面四张修规图上的色块变化，可以直观反映出来。

2017年，长岭居控规：规划为居住用地，配套一所小学，及公共服务配套。▼

2020年5月25日，第一次修规成果：大规模调整为教育科研用地兼容商业商务用地（A3/B1/B2），彼时据称打造高教园区，拟引入港大。▼

2021年3月11日，第二次修规征询方案：港大流产，同时强化高教园聚集度，而不再四面开花，加之钱袋子吃紧，不得不再重启卖地模式。